建商蓋到賠錢! 建築大老示警:大樓交屋恐遞延2年

樂享網 2022-08-06

    政府持續打炒房,加上升息影響,房市買氣明顯降溫,建築大老則認為,多重打房確實讓房市降溫,但也來許多反效果,而缺工若無法解決,大樓交屋恐遞延1至2年,甚至更久。

    大台中不動產開發公會理事長王至亮認為,房地產是經濟發展的火車頭,可以借鏡中國大陸近5年來過度干預房產交易與金融弊案,拖垮經濟發展,而政府多重打房成效明顯,已讓房市逐漸降溫,但也出現反效果,例如囤房稅上路、傷及無辜百姓;缺工問題遲遲無解;遞延交屋恐生違約糾紛、資金斷鏈;原物料不合理飆漲;限貸令讓中小型建商經營陷困境。

    ▼建商認為,政府多重打炒房讓房市降溫,卻也傷及無辜。(示意圖/unsplash)

    下半年不動產3大趨勢

    面對下半年房市,王至亮點出3大趨勢,包含推案量將維持在「量縮價微揚」狀態建議鬆綁民眾貸款成數;以及在原物料漲、缺工嚴峻恐影響,造成延遲交屋潮;最後,面對缺電、極端氣候、以及2050年淨零碳排等議題,邁向「ESG永續建築」,將成為未來建築設計規劃的主流。

    王至亮直言,經過政府1年半的積極打炒房,已見成效,上半年土地交易銳減4成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望,房市氛圍不佳加上年底選舉,建商推案遞延或改為成屋銷售、建築業策略聯盟,聯合開發分擔風險成為新趨勢。

    土地交易雖然降溫、但是地價卻仍在高檔期;全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲,到目前為止看不見平穩或下滑現象,因此下半年的房價還是會微幅上漲。

    ▼大台中不動產開發公會理事長王至亮,點出房市目前的3大趨勢與4大解方。(示意圖/pixabay)

    1.房價持續上漲 應鬆綁購屋貸款限制

    他也指出,房價持續上漲,購屋者所得坪數也愈來愈小,建議持有20年以上,建坪50坪以內,不應受3戶以上貸款四成的限制,滿足民生基本需求,才符合居住正義。

    2.缺工致惡性搶工 預售屋延遲交屋恐加劇

    而王至亮提到,近期公會陸續收到會員反應,前2年預售時賣得好的案子,因建材、工資飆漲、搶工等因素,造成建商利潤變少甚至賠錢的慘況,這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生,業者應與已購客保持理性溝通協調,給予彼此緩衝的時間,「缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解,估計下半年開始;預期透天交屋遞延半年至1年,大樓交屋遞延1年至2年甚至更久!」

    3.解決缺工 應加速引進外籍移工

    王至亮也提出解決極度嚴重缺工問題之策,建議短期應盡速引進外籍移工,由政府妥善管理及派用,以免除互相搶工的排擠效應,造成民間工程延宕甚至無法發包,並提升技職教育,同時提高民眾生育及教養補助方案,解除年輕人生育上的壓力,避免台灣人口過度老化的問題。

    另外,他也建議台灣應及早邁向「ESG永續建築」,避免破壞環境,減少碳排放,達成滿足ESG理念的永續建築,勢必要從規劃上,設計更好的採光、通風、降低建築耗能,導入大數據分析、人工智慧和機器人走入家庭,帶給人們生活便利性之餘還能做到淨零碳排。

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